Рынок элитного жилья в Дубае напрягается, поскольку миллионеры претендуют на первоклассную недвижимость

За последний год предложение элитных домов в Дубае упало почти на 50 %, что было вызвано всплеском спроса со стороны миллионеров, приобретающих недвижимость для личного пользования. По данным Knight Frank, в таких элитных районах, как Палм-Джумейра, Эмирейтс Хиллс и острова Джумейра-Бей, количество доступных объектов сократилось на 47 %, и на рынке осталось всего 2 851 элитный дом.

Привлекательность Дубая для состоятельных людей (HNWI) отражается в цифрах продаж: 190 домов стоимостью более 10 миллионов долларов были проданы в первой половине 2024 года, что почти соответствует 189 домам, проданным за тот же период прошлого года. В городе также наблюдался высокий спрос на недвижимость класса "ультра-люкс" стоимостью более 25 миллионов долларов: в первой половине 2024 года был продан 21 дом, в том числе 15 - только во втором квартале.

Всплеск покупок в дорогих магазинах

Данные Knight Frank подчеркивают, что Пальм Джумейра лидирует на рынке роскоши: в первой половине 2024 года здесь будет продано 60 домов стоимостью более 10 миллионов долларов. Среди других примечательных районов - Palm Jebel Ali, Business Bay, Al Wasl и Jumeirah Bay Island. Пальма Джумейра также возглавила хит-парад по общей стоимости продаж: сумма сделок составила почти 993 миллиона долларов.

Эта тенденция обусловлена как конечными пользователями, так и инвесторами, которые предпочитают придерживать эти объекты, ожидая дальнейшего роста цен. Михаэль Гельпке, генеральный директор Glam Properties, отмечает диверсификацию профилей инвесторов: возрос интерес со стороны европейских и китайских покупателей. Многие инвесторы планируют долгосрочное проживание, что способствует переходу к рынку конечных пользователей.

Динамика рынка и перспективы развития

Фейсал Дуррани, руководитель отдела исследований в регионе MENA компании Knight Frank, отмечает, что мировые супербогачи все больше привязываются к Дубаю, что приводит к переизбытку предложения роскошных домов. Это привело к тому, что за последний год количество объявлений о продаже домов стоимостью более 10 миллионов долларов сократилось на 65,5 %, что свидетельствует о том, что покупатели стали придерживаться менталитета "купи-держи".

Рынок элитной недвижимости Дубая остается привлекательным благодаря конкурентоспособным ценам и высокому потенциалу роста стоимости капитала. Город продолжает привлекать миллионеров, и за последнее десятилетие в него значительно увеличился приток HNWI, чему способствовала программа "Золотая виза" ОАЭ. Расширенные семейные льготы и упрощенные процедуры подачи заявлений сделали программу более привлекательной, способствуя долгосрочному проживанию и жизни в обществе.

Акшай Нагдев, руководитель бизнеса компании Foremen Fiefdom, подчеркивает высокий спрос на роскошные виллы в таких престижных районах, как Дубай Марина, Даунтаун Дубай и Палм Джумейра. Эти районы предлагают роскошный образ жизни, оживленную городскую жизнь и близость к деловым центрам, что делает их особенно привлекательными для обладателей Золотой визы и их семей.

Рынок элитного жилья Дубая переживает беспрецедентный спрос, что приводит к значительному сокращению доступных объектов. Эта тенденция подчеркивает привлекательность эмирата для миллионеров со всего мира, ищущих элитное жилье на длительный срок. Благодаря постоянному притоку состоятельных частных инвесторов и таким стратегическим инициативам, как программа "Золотая виза", рынок элитной недвижимости Дубая ожидает устойчивый рост и развитие.